Côté cashflow, la RP n'en produit pas (exception d'une RP avec une chambre ou dépendance qui serait louée). La RP n'a donc pas de revenu mensuel en règle générale, mais peut devenir un actif si vous faites sa revente au bout de quelques temps MAIS SURTOUT si elle a dégagé une plus-value (soit parce que l'immobilier à fait progresser artificiellement la hauteur de son prix, soit parce que vous avez fait des travaux d'amélioration ou Homestaging, soit parce que vous l'avez tout simplement revendu plus cher à quelqu'un qui était ok pour le prix fixé). La question importante pour cette plus-value, c'est...

...brut de fonderie Le Rendement Brut est un indicateur clé dans l'investissement locatif. Souvent utilisé par les agents immobiliers, il sert à donner une première estimation de la rentabilité d'un bien. Le Rendement Brut vous permet de comparer plusieurs investissements locatifs INDÉPENDAMMENT de leur EXPLOITATION Bien qu'il soit un chiffre pratique pour comparer plusieurs investissements, il est important de noter qu'il n'est pas très précis, car il n'implique pas la prise en compte des charges d'un logement, de la fiscalité ou du rapport à la vacance locative. Il s'agit d'un critère purement axé sur le bien lu...

...en clair c'est quoi le NET ? Le Rendement NET est un indicateur plus précis que le rendement brut. Exprimé en pourcentage, il permet de s’approcher de la réalité en termes de rentabilité d’un bien immobilier.       Rapport entre Coûts et Revenus Le Rendement NET représente la rentabilité brute moins toutes les charges et services liés à un bien. Il prend en compte ce que le bien rapporte chaque année ainsi que ce qu’il coûte.     1) Les Calculs Immobiliers Formule de Calcul La formule pour calculer le rendement net est la suivante : Rendement NET = (Loyers Annuels HC - (M...

... l'Emplacement est-il le seul point de repère d'une bonne affaire ? Dans le monde de l'immobilier, la recherche d'un bien rentable est primordiale. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, maîtriser les techniques de recherches avancées peut faire toute la différence dans la réussite de votre projet immobilier. Cet article vous guidera à travers les étapes clés pour optimiser votre recherche et maximiser vos chances de succès.   Définir Vos Critères de Recherche Pour une recherche efficace, il est essentiel de définir tout d’abord de bons critères d’approche. Tous c...

...tout est une question de temps.   Importance du temps en Immobilier La gestion du temps est essentielle dans le secteur immobilier. Si vous maîtriser votre temps, et si vous anticiper, vous pouvez : -Saisir rapidement des bonnes affaires. -Faire venir des locataires plus tôt, augmentant ainsi vos revenus locatifs et diminuant vos propres charges. -Éviter toute rupture dans la chaîne immobilière. -Payer vos créanciers à temps et éviter des pénalités. Cet article est rédigé dans les sens de maitriser les temporalités, chacune des notions évoquées sont détaillées dans d’autres articles. Vo...

...mon apport ? quel est le rapport ? Quelle est l’importance d’un apport personnel dans un prêt immobilier ? Peut-être vous demandez-vous pourquoi y-a-t-il toujours cette notion d’apport dans un prêt immobilier ? Comment se fait-il que l’on vous demande une somme d’argent en échange de vous en prêter ? Laissez-moi vous expliquer plus en détail comment se déroule pour chacun cet échange de procédé. Parce que oui il s’agit d’un échange, comme dans toute transaction. Ce qui est échangé en réalité c’est tout d’abord le rapport de confiance. Mais pourquoi me parle-t-on de confiance ...

...être plus rapide et sûr que la plupart des investisseurs Simulateur Projet immobilier Le site Rabbit-immo.fr est consacré à tous les calculs liés à l'immobilier. C'est un véritable couteau suisse de l'immobilier. Il dispose de différentes parties (Simulateur, Capacité d’Emprunt, Echéancier, Achat-Revente, etc) que vous retrouvez en page d'accueil et sur le menu de gauche. Chacune de ces parties vous permet d'obtenir rapidement des réponses chiffrées claires et à jour sur vos projets immobiliers. Dans la partie Simulateur qui concerne la Rentabilité d'un bien, vous obtiendrez en quelques clics des r&ea...

« …mon peuple périt faute de connaissance »   Vous rêvez d'acheter un bien immobilier, que ce soit votre première maison, un bien locatif ou tout simplement de réaliser un projet qui vous tient à cœur, mais vous vous demandez si vous avez les moyens d'emprunter auprès des banques. Ne vous inquiétez pas car tout se prépare. Dans cet article, je vais vous indiquer comment se calcule votre capacité d'emprunt et ainsi vous donner les clefs pour concrétiser vos projets financiers. Que vous soyez salarié, indépendant ou même en recherche d'emploi, il est important de connaître votre capacité...

…faire croiser l’opportunité et la préparation L'un des éléments fondamentaux pour réussir l'acquisition d'un bien immobilier est de préparer un dossier bancaire irréprochable. Avant même de consulter une banque, il est essentiel de structurer son profil financier pour répondre aux attentes des établissements bancaires et ainsi maximiser vos chances d'obtenir un prêt. Voici les étapes à suivre pour optimiser votre dossier et vous préparer à un rendez-vous bancaire efficace. 1. Les Attentes de la Banque et les Prérequis Les banques ont des attentes précises et des critères bien ...

…fallait pas l’inviter La gestion de locataires peut parfois devenir complexe, surtout en cas de non-paiement des loyers. Pour éviter de se retrouver dans une situation difficile, il est essentiel de bien préparer le bail, de sélectionner avec soin le garant et de prévoir les actions à entreprendre en cas de litige. Voici les étapes à suivre pour gérer efficacement ces situations. Pour ceux qui êtes investisseurs, vous êtes entrepreneurs; et lorsque vous entreprenez, des obstacles se dresseront sur votre chemin. Que vous soyez négligeant ou attentif, il vous faudra parfois manœuvrer en eaux troubles. Lorsqu’il s’agit d&rs...

…si on commençait par le commencement Pourquoi vendez-vous votre bien ? C’est vrai ça dans le fond pourquoi le vendez-vous ? Vous en avez marre ? Vous voulez faire une plus-value ? Vous devez de l’argent ? Vous vous séparer ? De nombreuses situations peuvent se poser pour nous tous. Parfois il s’agit d’une vente sans émotion, parfois il s’agira d’un moment de vie douloureux.  Saurez-vous gardez vos valeurs intacts face aux enjeux financiers ? Chercherez-vous l’acheteur forcément le plus offrant ? Ferez-vous monter les enchères entre candidats ? Je crois qu’acheter ou vendre un bien est une démarche à respecter quelle qu&...