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Ce simulateur permet de calculer le nouveau LOYER (HC et Cc) lorsqu’une clause de révision est prévue dans le bail.

La révision est limitée par l’Indice de référence des loyers (IRL), publié chaque trimestre par l’Insee. Aussi, avant de calculer, vérifiez les éléments suivants :

Dans le BAIL : la date initiale ou date de prise d’effet du bail, la présence d’une clause de révision et, s’il est indiqué, le trimestre de référence de l’IRL.
Pour la RÉVISION : la date de la dernière révision ou de la dernière fixation du loyer, ainsi que la date à laquelle la nouvelle révision est demandée au locataire.
Pour le LOYER actuel : le montant mensuel du loyer hors charges et le montant des charges locatives mensuelles.

Le calcul appliqué est :

Nouveau loyer hors charges =

Loyer hors charges
actuel ×

IRL du trimestre de référence, année en cours

IRL du même trimestre, année précédente

ATTENTION

La révision ne s’applique pas automatiquement et prend effet à partir de la demande adressée au locataire. Si la révision n’est pas demandée dans l’année suivant la date prévue au bail, la hausse non demandée pour cette période est en principe perdue.

BAIL

Date initiale / prise d'effet du bail

Trimestre de référence (auto mais regarder ceci)

REVISION

Date dernière révision /fixation du loyer

Date de révision demandée au locataire

LOYER

Loyer HC actuel

* €/mois

Charges locataires mensuelles actuelles

* €/mois

Loyer Cc actuel

€/mois

Loyer HC révisé

€/mois

Charges locataires mensuelles (identiques)

€/mois

Loyer Cc révisé

€/mois

Détails de la révision IRL +0.78 %

Formule appliquée : Loyer HC × (IRL N / IRL N-1)

Indices retenus : T1 2026 (146.6) / T1 2025 (145.47)

Hausse mensuelle hors charges : +3,34 € / mois (soit +40,08 € / an)

Attention délai : La demande est effectuée plus de 12 mois après la dernière révision. La révision annuelle n'est pas rétroactive et ne prend effet qu'à compter de la date de la demande.

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